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猛聊|庄里十大“烂尾楼”,谁能起死回生?
更新时间:2019-11-09 10:26:33    点击率:1497

孟戈曾经写了一篇文章,题目是“我们讲了无数的故事,但还是不能盖好一栋大楼。”

在过去十年左右的时间里,石家庄已经建造了数以千计的建筑。

房价也从1.2万元飙升至1万多元。

许多建筑只给了我们一个居住的地方。

楼书里说的质量是宜居的,花园俱乐部

这些都是骗人的童话故事。

更不用说规划的改变和配套设施的缩减。

许多项目被移交,就好像他们面临着严重的敌人。

因为他们已经知道结局了

有些蜜月甚至在顾客付款后结束。

……

[1]

糟糕的结局是所有问题中最可怕的。

它摧毁了我们对美好生活的几乎所有想象。

石家庄有不少因资金问题、违法建设或其他问题而“未完成”的项目。

有不同的媒体,总结了李庄十大烂尾楼的不同版本。众所周知的“名菜”有祥云国际、永邦天汇、东良乡改造、天润家园、西湖一品、环岛豪庭、雪府名城、保定时嘉、王巩大厦等。

这些烂尾楼大部分是在三年大变革时期诞生的。虽然城市环境因此得到了迅速改善,但快速发展的后遗症也是显而易见的。特别是,城中村改造项目大多由当地中小型住房企业主导。由于财力不足和缺乏发展经验,问题更有可能导致失败。

这些烂尾楼不仅是城市的“伤疤”,也是购房者心中的痛。

至少六七年,十多年来,这些烂尾楼几乎耗尽了业主的最佳时间:其中一些被用作婚房,现在孩子们会打酱油,房子还没有被占用;有些是为老人买的,但老人遗憾地在搬进新房子前离开了。

在过去的两年里,一些烂尾楼仍然“只听老人哭闹”,而另一些则有所好转。例如,天润家园、永邦天惠、东良乡村改造项目相继成功征地,给业主带来了希望。

[2]

其中,东良乡村改造工程进度最快。

这个项目是许多烂尾楼中最不幸的一个。

梁冬隔间改造项目

它不仅持续了八年,而且还涉及开发商的变化,以及大量复杂的问题,如拆除旧村庄、土地、规划调整等。此外,它涉及多达2000套售出的房屋。

客观地说,把梁冬舱的改革推进到今天是不容易的。虽然这个结果可能不能让每个人都满意,但它已经是最好的结果了。

首先,让我们谈谈最早的开发商华骏房地产。没有开发商想搞砸一个项目,但由于自身财力的限制以及对政策和市场变化缺乏反应,他最终会赔钱,留下难以收拾的烂摊子:程序停滞不前,项目未完成,业主在捍卫自己的权利。

此外,订单接受者富邦集团的九仓房地产。据估计,当九仓地产于2015年接手时,并不认为该项目揭露后问题的复杂性会比预期的大得多。在接管后的三年里,九仓主要推动了三个问题:与原开发商的交接、开发用地指标的结算和非搬迁户的搬迁。一不小心,九仓将跟随华军的脚步,停止亏损,退出市场。

东良乡改造工程恢复现场

最后,让我们谈谈“入侵者”绿化带群。2018年11月九仓地产斥资13.52亿元收购土地后,首都面临巨大压力,给了绿地集团介入该项目的机会。一线住宅企业参与“烂尾楼”的开发,这在石家庄市场很少见。不仅因为复杂的产权关系,也因为大量房屋在前期已经售出,接管很可能是一个“烫手山芋”。

梁冬隔间改造工程鸟瞰图

绿地的介入似乎给了东良乡一个最完美的结局。项目所需的资金和品牌将很容易解决。该项目的成功还表现在4月份出售绿化带新利市西斯利住宅。

然而,双方合作后不久,绿地和九仓股东的不和谐声音在市场上蔓延开来,这源于两种商业理念和风格的碰撞。

东良乡改造的前景会再生变数吗?幸运的是,双方都退后一步,让项目重回正轨。

[3]

与股东之间的摩擦相比,业主和开发商之间长达8年的对峙更像是一场“抵抗战”。

华骏地产期间,项目未开工是业主最大的困扰。业主们多年来没有看到任何维护自己权利的进展,所以他们无奈地称之为两成。

九仓地产落户后,公寓类型的变化成为业主运动的焦点。2018年春季,九仓地产因规划设计因素改变了房屋类型,部分业主因房屋类型的大小和结构而封锁施工现场。

2018年下半年,一些业主与开发商协商,因为他们购买的房屋面积变化很大,所以要更换房屋。开发商已经提出了三个计划。由于可供替换的房屋很少,一些人选择退休,一些人选择替换,更多的人保持不变。

九仓地产推出三大计划

2019年,绿化带集团成为股东后,业主们担心“大睡”可再生能源的变化,并把重点转移到改变标志上。据了解,该项目将在不久的将来获得新建筑的预售。获得预售后,将开始签署2000个售出家庭。前期遗留下来的问题将得到彻底解决。

到2020年底,这些房子将交付使用。这意味着东良乡改造的第一批业主在等待8年后终于可以住在自己的房子里了。此外,绿化带入股后,乙、丁地块景观得到全面优化,消除了业主对质量的担忧。是否增加拨款给业主一个保证。

从东良乡改造项目1555亩的规模来看,开发周期预计在5年左右。这批房屋明年交付后,绿地质量将接受市场检查。格陵兰岛能否兑现对老业主的承诺,也将决定该项目的声誉和随后的销售。

作为一个曾经“烂透了”的项目,它应该欢迎这次触底反弹!西南二环路靠近地铁入口,将迎来新生,真正体现其市场价值。

随着一线住宅企业的不断出现和市场的不断规范化,石家庄“买房就像赌博”的说法必将成为历史的一个片段。

我也希望石家庄所有的烂尾楼都有最理想的归宿。

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