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社会
被解聘物业不走 新物业进不来 阳光都市小区陷僵局两年
更新时间:2019-11-02 14:13:05    点击率:169

被业主“解雇”的原有物业公司不会离开,新的物业公司也不能进入。自2017年10月以来,东城区东直门街阳光城市社区的业主与业主之间已经陷入了近两年的拉锯战“僵局”。

阳光城市社区。

近日,部分读者向《新京报》记者报道,早在2017年10月,阳光城市社区就决定终止与北京德佳物业管理有限公司(以下简称“德佳物业”)的物业服务关系。但到目前为止,德佳地产还没有将新旧物业移交给工业议会。

2017年12月,东城法院民事判决裁定,阳光城市社区业主与德佳物业服务公司的合同于2017年11月10日终止。然而,当记者最近访问阳光城市社区时,他发现德佳地产仍然像往常一样在社区里。对此,德佳地产表示:“目前还没有新的地产公司要转让。我们暂时不能撤退。”

今天,一名记者从《新京报》获得的判断显示,近日,北京第一阳光城市社区的业主告诉记者:“德佳物业尚未从该场地拆除移交。”

参观1:临时业主大会“解散”物业

在北京市住房建设委员会公布的2019年6月“12345热线”住宅小区前30名名单中,阳光城区成为东城区唯一的小区,以11起投诉排名第18位。

当《新京报》记者访问阳光城市社区时,社区工业委员会主任刘丽(化名)表示,该社区被列入投诉名单,是因为新旧物业两年内无法移交,业主和物业陷入了一场漫长的“拉锯战”。

时间可以追溯到2017年10月21日。当日,阳光城市社区临时业主大会召开,512票业主(占业主总数的63.76%),德佳物业提供的物业服务终止。北京瑞英酒店物业管理有限公司(以下简称“瑞英物业”)以459票(占业主总数的57.16%)当选为住宅物业服务企业。该决定于2017年10月24日发布。

阳光城市社区临时业主大会决议公告。

刘丽向记者强调,选择瑞英物业作为新的物业,住宅业主严格遵循程序。具体而言,由于居住区业主的法定人数超过一半,居住区管理条例获得通过。严格按照《条例》,业主委员会通过了通过公开招标或邀请招标方式选择物业服务企业的决议。一名、两名或三名成员被介绍并提交业主大会按顺序表决。经50%以上表决通过后,业主委员会与业主大会选定的物业企业签订物业服务合同。三分之二以上的业主委员会签字并加盖业主大会或业主委员会印章。最后,瑞英地产被确定为住宅区的新物业公司。

拜访2:法院裁定业主和物业终止服务合同

德佳房产被住宅区的业主“解雇”。然而,他们拒绝离开。

“业主已决定更换房产,但德佳房产不仅取决于入住,还会起诉业主,要求其返还并预付年度物业费。”刘丽说。

记者了解到,德佳物业在做出变更物业的决定后,还没有将物业项目移交给业主委员会,因此一些业主拒绝支付物业费用。不久后,德佳地产起诉业主收取2017年的物业费。

记者获得东城法院2017年12月20日出具的民事判决书,该判决书称,由于阳光城市社区业主大会于2017年10月24日做出解散德佳物业公司的决定,2017年10月26日向物业公司发出信函,告知该决议内容,要求物业公司在2017年11月10日前完成物业项目的移交,但至今尚未进行物业项目的移交。

东城法院认为德佳房产未移交该房产项目的理由无效。自2017年11月10日起,业主终止了与物业公司的服务合同,并裁定业主只需支付2017年1月1日至11月10日的物业费用。

东城法院民事判决的一部分。

同时,记者获得了东城法院的询问笔录,其中显示,2017年12月11日,东城区法院就阳光城市街道业主委员会驳回德佳房产一事,询问了东直门街道办事处姓穆的工作人员。这位姓穆的工作人员说,解决程序存在一些缺陷,但终止德佳地产提供服务的程序符合规定。2017年10月26日,双方的物业服务合同解除。东直门街道办事处称,德佳地产没有对行业委员会的决定提起诉讼。

记者了解到,在双方“僵持”期间,德佳物业以阳光城市社区业主大会物业服务置换活动存在程序性缺陷、违反《管理规约》和《议事规则》的相关规定、东直门街道办事处2018年8月6日做出的《关于撤销北京市东城区阳光城市社区业主委员会2017年10月24日决定的决定》为由,向法院申请再审。德佳地产认为,该公司仍是阳光城市社区的合法物业服务企业。

今年9月,一名记者走访阳光城市社区,发现德佳地产仍照常在社区运营,并对社区业主开放营业。

今天,新京报记者近日获悉,北京市第二中级人民法院于9月23日驳回德佳地产的上述再审申请,并决定双方在物业服务合同项下的权利义务自2017年11月10日起终止。然而,尽管如此,阳光城市住宅区的一些业主告诉记者,德佳物业还没有从工地上拆除移交。

各方的答复

@德佳物业:没有合法的新物业公司可转让

近日,德佳地产一位姓徐的经理在回应《新京报》记者时表示,德佳地产承认并批准了业主大会解除与德佳物业服务公司关系的决定,但没有收到相关部门批准的新物业公司的任何移交通知。也就是说,没有合法合规的新物业公司进行转让,因此它一直无法处理新旧物业的转让。

@东城区住房和建设委员会:根据街道办事处的下一个决定,我们将再次处理。

东城区住房和建设委员会物业部的一名工作人员对《新京报》表示:“东直门街道办事处表示,行业委员会的决定存在缺陷,我们只能等待街道办事处和其他机构做出进一步决定后才能处理。”。

@北京市住房和建设委员会物业服务指导中心:正义胜于行政

记者就此事联系了北京市住房和建设委员会物业服务指导中心。相关工作人员表示:“总的来说,属地主管部门向我委报告了相关材料,所以我们基本同意东城区住房和建设委员会房产部门对此事的处理意见。此外,正义大于管理。如果作出司法决定,我们不会过多干预行政管理。”

@北京市第二中级人民法院:物业服务合同终止

经审查,一审法院认定,由于阳光城市社区业主大会于2017年10月24日决定解散德佳物业公司,双方的物业服务合同的权利义务于2017年11月10日终止,并于10月26日将该决定告知德佳物业公司,要求其于2017年11月10日前完成物业移交。

(编辑:赵金波)

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